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国家对价格欺诈是如何规定的呢?

http://china.53trade.com 2010-5-11 9:40:54 来源: 金羊网-羊城晚报
不少读者和买房者致电羊城晚报问询:国家对价格欺诈是如何规定的呢?
  9日,多名法律界人士均表示:若是提高原价后再打折,属于价格欺诈;而笼统的打折广告,也应列入虚假广告之列。
  总价时时变,是行业潜规则?
  据悉,4月的“国11条”规定,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。广东版的更是把公布全部房源的时限明确为10天,并要求在公开销售24小时之前,按照“一套房一标价”的方式明码标价。
  但广州一家房地产公司的内部人士告诉记者,到目前为止,几乎没有房地产商可以做到所谓的“明码标价”,“对外公布的总价随时变”是这个行业的潜规则,提高总价来打折,在一定意义上普遍存在。
  “房地产商的广告宣传都是一场游戏,是与购房者的一场心理游戏。”在他看来,广州的房地产商,特别是大房地产商,根本没有“降价”之说。“都说2008年降了,那你有留意大多在卖什么房子吗?重点都在写字楼、郊区盘,市区的盘捂得多,明面上房价当然就降了”。
  如今,广州楼市在降价吗?“NO,广州楼市在打折!”
  原价呈虚构,就是价格欺诈?
  广东法制盛邦律师事务所律师简正德很明确地表示,如果前后的促销广告显示出“原价不一样”,就是一种“虚构原价”,属于价格欺诈。
  简正德律师翻出国家发改委出台的《禁止价格欺诈行为的规定》,其第7条是这样表述的:“经营者销售商品时,虚构原价,虚构降价原因,虚假优惠折扣,谎称降价或者将要提价,诱骗他人购买的,属于价格欺诈行为”。
  而在2006年,国家发改委还专门就这一条作过专门解释———
  这个“原价”,是指经营者在本次降价前七日内在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格;如前七日内没有交易价格,以本次降价前最后一次交易价格作为原价。
  而“虚假优惠折价”,则是指经营者标示的价格等于或者高于本次优惠折价活动前七日内,在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格。
  简正德律师说,按照这样的规定,先不论原价该怎么定,提高原价打折,折完了还比原来售价贵,就是价格欺诈。而如果发展商大张旗鼓宣传“全国的楼盘都多少折大优惠”,事实上又不能做到所有楼盘所有单位都实现,也涉嫌虚假广告宣传。
  “笼统地说一个大优惠,这样的广告有误导消费者的成分。”广州律协房地产法律专业委员会委员刘渌湫如是说。
  在刘渌湫看来,在目前购房者人数下跌、市场观望情绪浓厚之际,以打折优惠为名吸引消费者购买,给出的价格却比不久前广告公布的高,是一种欺骗消费者的行为,有关职能部门可对这种不规范的行为提出警告。
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